低密度開發 交通便利 後勢看好

台中市規劃巨蛋超過10年，過程一波三折，總算落腳在14期重劃區，隨著重劃區將於106年中交地，交地後巨蛋就可開始動工，將興建一座可容納15000人的巨蛋體育場，預計108~109年可登場。文/莊亞築 攝影/陳義元

施工中的14期重劃區緊鄰11期與水湳經貿園區，未來發展備受各界看好。

 

台中市14期重劃區面積403.39公頃，是台中市面積第2大的公辦重劃區，區內公園預定地多，又有台中巨蛋及74號快速道路環繞，區位、環境與交通條件類似11期，如今11期房價大樓每坪已站上30萬元，14期發展備受期待。

低密度開發 土地搶手

施工中的14期重劃區緊鄰11期，區段條件不輸11期，目前區內農地價格每坪16萬元起，因多屬住1建地，土地使用強度不高，未來新推案以獨棟、雙併電梯別墅為主，預估總價3500萬元起跳。
專家指出，14期因區段條件佳，吸引不少人搶進、購買農地，每個月都有多筆農地成交，未來分地後地價至少2倍起跳，新推別墅案光土地成本、建築成本粗估就要3000萬元以上。
除了住1建地外，14期另有部分商業區土地，容積率、建蔽率較高，可規劃大樓產品，專家分析，依目前農地價格，未來商業區建地每坪地價50萬元起跳，大樓新推案每坪至少30萬元，且預估大樓產品會十分稀有。

14期重劃區旁有74線快速道路，南來北往交通便利。

台中巨蛋 後續房市看俏

台中巨蛋位於14期重劃區環中路、松竹路路口處，距離台中市洲際棒球場約1.6公里，目前正在進行先期規劃及建築師遴選作業，小巨蛋過程一波三折，原本規劃地點在水湳經貿園區內，因為超過該區的建蔽率規定，而換到14期重劃區內。
台中市政府表示，小巨蛋基地面積為6.9公頃，「蛋體」部分約3.4公頃，規劃為多功能場館，可進行籃球、排球、足球、桌球、羽球、網球室內比賽，以及做為演唱會、展演設施，最多可容納1萬5千人。

14期重劃區有多所公園預定地，環境清幽。

崇德路上大型餐廳、連鎖賣場林立，生活機能方便。

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