台中329檔 低總價宅當道

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政策面利空出盡，房市回溫有感，今年大台中329房市檔期，遠雄、坤悅、聚合發、總太、久樘、富宇等建商趁勢出擊，搶攻剛性買盤；熱門推案產品又以中小坪數、低總價為市場主流。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，去年房市受政府稅制政策影響，買賣雙方都趨於保守觀望，今年稅制有望調整，且市政府積極推動舊城再生、市港合作、捷運綠線等建設，也都漸有實質雛型。

另外，近期中國大陸祭出肥咖條款，帶動台商回流置產，種種房市利多，讓不少建商看好遞延性的觀望剛性買盤，整體房市氛圍有朝正向發展的趨勢。

受台中港三井Outlet Mall、雙港輕軌及捷運藍線等建設、交通利多加持，海線房市銷售逐漸增溫。指標的台中港特定區「遠雄之星」造鎮計畫，前三期產品都順利在短時間內完銷。

最新的「遠雄之星5」，趁勢在春節進場潛銷，以每戶總價288萬元起，躍登台中預售最低價。

遠雄針對預算有限的年輕夫妻、情侶及單身等自住客群，規劃推出坪數20至45坪，二至三房產品，強打比市面租金還划算的買房門檻，月付3,888元起就可輕鬆購屋，將是329檔期最有看頭的首購新案。

總太在房市低價區北屯大十期，去年底推出25至38坪、每坪17.5萬元起，提供免費社區代管一年的「美樂地」，成功帶動一波建商讓利風與年輕購屋潮。

看好近年受「舊城再生」紅利帶動的東區房市，總太329檔期將於東光園路、自由路口，推出「東方紐約」86戶大樓住宅案，坪數27至37坪，二至三房，每坪25萬至30萬元，總銷8.5億元。

另一低總價區太平新光段，有坤悅開發在永成北路巷內推出每戶988萬元起的「迎透天」搶市。此案屬社區型別墅，規劃地坪17至39坪，建坪48至70坪，價格親民，是區內低總價別墅指標。

12期有聚合發「艾麗」及久樘「瑞璽」兩新案推出。位於福星西路與上墩東街口的「艾麗」，產品規劃3房、38至42坪，基地緊臨國道一號、74號道及未來水湳經貿園區，南北往來便利性高。

採先建後售的久樘「瑞璽」，正對西大墩公園第一排，總銷20億元，規劃82坪，開價每坪約在45萬元。

有新興富豪聚落之稱的單元二重劃區，由於擁有低密度、高綠覆、近高鐵等優勢，甚受回台置產的台商青睞。

大樓指標案「遠雄一品」，坐落新富綠園道第一排，基地面積3,087坪，規劃有2,300坪社區花園綠帶，棟距視野廣闊、採光佳，全棟以全齡通用宅規格打造，坪數48至62坪，每坪38萬至45萬元。

單元二別墅部分，則有位於龍富十三路跟益豐路口的大耀「築觀」、新富五街上的璟慶「大琚」等案，總價大約落在4,000萬至5,500萬元間。