低密度開發 交通便利 後勢看好
台中市規劃巨蛋超過10年，過程一波三折，總算落腳在14期重劃區，隨著重劃區將於106年中交地，交地後巨蛋就可開始動工，將興建一座可容納15000人的巨蛋體育場，預計108~109年可登場。文/莊亞築 攝影/陳義元
施工中的14期重劃區緊鄰11期與水湳經貿園區，未來發展備受各界看好。
台中市14期重劃區面積403.39公頃，是台中市面積第2大的公辦重劃區，區內公園預定地多，又有台中巨蛋及74號快速道路環繞，區位、環境與交通條件類似11期，如今11期房價大樓每坪已站上30萬元，14期發展備受期待。
低密度開發 土地搶手
施工中的14期重劃區緊鄰11期，區段條件不輸11期，目前區內農地價格每坪16萬元起，因多屬住1建地，土地使用強度不高，未來新推案以獨棟、雙併電梯別墅為主，預估總價3500萬元起跳。
專家指出，14期因區段條件佳，吸引不少人搶進、購買農地，每個月都有多筆農地成交，未來分地後地價至少2倍起跳，新推別墅案光土地成本、建築成本粗估就要3000萬元以上。
除了住1建地外，14期另有部分商業區土地，容積率、建蔽率較高，可規劃大樓產品，專家分析，依目前農地價格，未來商業區建地每坪地價50萬元起跳，大樓新推案每坪至少30萬元，且預估大樓產品會十分稀有。
14期重劃區旁有74線快速道路，南來北往交通便利。
台中巨蛋 後續房市看俏
台中巨蛋位於14期重劃區環中路、松竹路路口處，距離台中市洲際棒球場約1.6公里，目前正在進行先期規劃及建築師遴選作業，小巨蛋過程一波三折，原本規劃地點在水湳經貿園區內，因為超過該區的建蔽率規定，而換到14期重劃區內。
台中市政府表示，小巨蛋基地面積為6.9公頃，「蛋體」部分約3.4公頃，規劃為多功能場館，可進行籃球、排球、足球、桌球、羽球、網球室內比賽，以及做為演唱會、展演設施，最多可容納1萬5千人。
14期重劃區有多所公園預定地，環境清幽。
崇德路上大型餐廳、連鎖賣場林立，生活機能方便。
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建坪:80.3坪
地坪:35.7坪
格局:4/3/5
售2200萬
正四房+神明廳（現在市場上許多房子都只有配置三房的缺點）
正十期重劃區，位處東山商圈和軍功商圈雙核子商圈旁社區美墅
走路一個街口就有7-11，全家超商、幾個街口就有摩斯漢堡、
星巴克、麥當勞、馥漫麵包、爭鮮迴轉壽司、五金行~~
東山路跟軍功路雙核子商圈附近小吃便當美食一籮筐~~吃喝免麻煩
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建坪:109.7坪~ 5/4/7
地坪:50.6坪
總價:3880萬
生態園道第一排，面30米綠園道永久大棟距 臨靜巷單行道，一進一出，出入安全 旁20米軍福九路,緊鄰學區預定地， 灣美西單車道,校園書香群繞, 軍功商圈採買便利,東山路餐廳美食,大坑觀光勝地一氣呵成, 近城離塵的雙棲生活,山水美景天然養成,一窗一景,陽光入室,繁華都會生活一線牽,獨享城市慢活趣 屋況: 頂級建材，百坪抗震電梯別墅 可公司行號登記，一樓可做辦公室配置孝親房 二樓私有露台，可景觀綠園道，夕陽美景 三樓整層大主臥，搭配五星級衛浴設備 四樓雙套房+休閒廳衛浴全開窗 五樓神明廳可做書房+套房 園道上稀有釋出的豪宅
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佔地320坪~氣派大方~迎賓設計氣派,精美千萬裝潢、臨15米路土地面寬29米深度29米~日式和風庭園造景~圓形景觀亭大客廳約20坪~大廚房約20坪超大卡拉OK室~SPA間用觀音石打造.~地下室四車位~不怕風吹雨淋,台74聯外交通快捷佳~~~~~~ 74號東山匝道超便利~東山~軍功雙商圈
建坪:266.3坪 8/5/6
土地:320.5坪
總價:1.5億
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台中這裡移民每兩年多1倍 關鍵還是在房價
廍子、和平、軍功、水景4個里，就佔北屯區淨移入人口的7成。陳恒芳攝
台中市北屯區旱溪以東是台中近年最熱門的首購區段，光廍子、和平、軍功、水景4個里，就佔北屯區淨移入人口的7成，廍子里更多達4成，關鍵就在房價，廍子新大樓每坪多在1字頭，即便是預售屋，均價僅17.5萬元起，是台中市區周邊最低價。
近年廍子徵收區段人口淨遷入量大幅成長，年增率逾3成，高居台中之冠，不過前幾年推案量過多，這2年進入餘屋消化期。永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑表示，此區以600~800萬元的物件成交最多，屋齡5年內的成屋，價格差不多都在這個區間。
為與此區龐大的新古屋抗衡，近1年推出零星的新案，也喊出中古價搶市，如成屋案「七月沐樂」，總價僅588~900萬元，坪數較小的「美樂地」，2房含車位488萬元起，3房含車位525萬元起，價格很「殺」。總太地產總經理翁毓羚表示，「美樂地」的售價相當平實，建商獲利不到1成。（洪子恩／台中報導）
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近5年廍子里遷入人口。台中市民政局
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台中捷運交會站 房價年漲1成
台灣大道、文心路雙軸線交會處的G9站將打造「台中雙子星」
也成矚目焦點
上城稀有外棟釋出
無車位壓低總價~
總價:880萬
G9文心中港大站，面對新市政中心、大遠百、新光三越旁，公車多，朝馬轉運站、捷運，交通便利，惠來國小、秋紅谷，
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總建坪52.6坪 室內使用30.7坪
區域大三房 適首購
總價888萬
1.中樓層格局方正，採光通風好，3房2廳2衛+B3平車，雙衛浴開窗
2.雙公園河濱步道，車程3分鐘上74號快速到路太原匝道
3.大門採鋼木門配電子鎖，主臥衛浴免治馬桶/暖風機，戶戶三面採光，社區公設有水景
4.各戶有E-home數位家庭控制系統
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北屯十期大樓 (21)
